项目名称
玉溪市澄江县路居镇小凹特色村项目
项目所属行业
文化旅游产业
建设地点
玉溪市澄江县路居镇小凹村
项目概述
项目以生态小凹、水边人家为主题，依托小凹村山水资源，项目一期打造内容为精品民宿、酒店、仙湖水苑、文化体验区、基础配套设施，构筑区域服务品牌，形成抚仙湖环线旅游的精品度假目的地。项目二期打造小凹村后山及湖岸区域的环境整治和景观氛围营造，提升项目品质。
实现乡村振兴，农业强、农村美、农民富。项目规划用地规模：亩，其中亩为整村新建搬迁至抚仙湖保护红线范围外用地，另外亩为保持原村落风貌拆留改建用地。预计投资金额：10亿元；建设周期：3-5年。
项目建设内容
建设规模：主要建设内容为，滨水生态游憩区、绿廊休闲活动区、主题度假生活区、老村新貌居住区及其配套设施。将其打造成旅游振兴乡村典范，抚仙湖畔的精致慢生活微目的地，精品度假驻泊地。
建设期限：3-5年。
占地面积：亩。
项目配套条件
简要叙述：
1、项目优势与机会：该项目符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关政策法规，符合澄江十三五发展规划、澄江一城五镇多村规划，纳入路居镇中长期总体规划。在路居镇总体规划中，小凹属于旅游核心产业点，在旅游发展轴线及旅游产业带上，属于抚仙湖生态观光旅游区，是规划中的特色景点，在主要发展轴线上，特色水域空间内。
2、项目产业配套情况：澄江县正在按照一城五镇多村的规划，推进抚仙湖沿岸生态搬迁及环湖旅游基础设施升级配套工程，广龙旅游小镇、立昌小镇、寒武纪小镇已经开工建设，海口小镇、路居小镇正在制定规划，澄江县全域旅游示范创建效果明显。
3、项目前期准备情况：已经完成小凹特色村规划、生态停车场建设、投资余万元建成村子后山景观步道、观景台、停车场、旅游厕所等基础设施，亩项目用地已经完成土地规划调整，其它手续正在报批，基地建设及房屋拆留改建等所需材料可就近获得，价格相对便宜，项目相关手续正在报批过程中。
投资估算及资金筹措
投资估算：10亿元，前期投资金额4亿元，滚动投资6亿元。
筹措方式：银行贷款、企业自筹、对外招商及其它融资方式
项目可享受的优惠政策
1.支持企业间接融资和直接融资。
2.享受国家西部大开发和云南创建南亚东南亚辐射中心的优惠政策，在土地供应、配套条件、收费减免和财政支持等方面对投资者予以扶持。
3.符合澄江县重点产业招商引资项目范围，按照澄江县重点招商引资项目优惠政策给予土地、税收、财政、金融、人才引进等相关优惠；并可按照“一事一议、一企一策、特事特办”的原则，给予更则优惠扶持。
市场预测（分析）
项目所在地四季如春，风景优美，距澄江县城40公里，距昆明主城区90公里，距玉溪市50公里。项目针对重点专项旅游市场、高端康体养老市场及本地常驻居民市场，承接体育训练、健康疗养、度假养老等目标人群，通过差异化市场运营策略，从商贸、服务等方面获得盈利。
项目盈利模式及初步效益分析
近年来，国际、国内体育训练旅游、养老度假旅游、康体疗养旅游市场不断发展壮大，体育+、文化+、旅游+、康体+、养老+等产业发展迅速。年澄江县实现旅游总收入77.9亿元、增长80%，接待旅游人数万人次、增长32%。该项目建成后运营成本低，客源市场稳定，竞争优势明显，预计年接待游客50万人次，年利润1.2亿元，且接待人数、利润率能够逐年大幅度增长。
项目风险分析
项目资金投入较大，建设周期偏长，项目回收期预计8年左右。项目建设及运营要求较高，项目周边旅游资源丰富，可能导致客源市场分流及同质化竞争出现。需要加强资金管控、项目建设及运营管控，引入优质且经验丰富的运营团队，实现特色化、差异化运营，尽快形成项目品牌名片，借助野奢休闲产业、品牌个性化宣传，树立乡村旅游服务产业基地形象。
合作方式
合资、独资。
联系方式
联系单位：玉溪市澄江县路居镇人民政府
联系人：王晶晶
联系—
（路居党政办公室）
--
（路居农经中心）
电子邮箱：ljnjzh
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