新建35万平米住宅！通州君获悉，通州这两个村要爆发了！一、宋庄镇大庞村集体土地租赁住房年供应用地控制性详细规划公示《通州区宋庄镇大庞村集体土地租赁住房年供应用地控制性详细规划》已编制完成，现予以公示：规划地块位于通州区宋庄镇大庞村村域范围内，隶属于通州区宋庄镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、托幼用地（A）、公园绿地（G1）、村庄道路用地（C43），总用地面积约5.99公顷，总建筑规模约8.66万平方米。地块四至范围：东至规划一级公路宋梁路西侧道路红线;南至现状一级公路徐尹路北侧道路红线;西至规划一路西侧道路红线，北至规划一路北侧道路红线。公示日期30天，自年11月21日至年12月20日通州君注意到，该项目建设8.66万平方米集体租赁房，项目最高30米，大约在10-12层左右，如果按照60平米一套住房估算，大约提供套住房，容纳约人。此外，项目还配套一个6个班的幼儿园，以及配套7.5亩的公园绿地（小区绿化）。项目位于徐尹路和宋梁路的夹角处，位置还算交通便利。二、宋庄镇徐辛庄中心组团集体土地租赁住房年供应用地控制性详细规划公示《通州区宋庄镇徐辛庄中心组团集体土地租赁住房年供应用地控制性详细规划》已编制完成，现予以公示：规划地块位于通州区宋庄镇大庞村村域范围内，隶属于通州区宋庄镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、社区综合服务设施用地（A8）、公园绿地（G1）、公用停车场用地（S41）,城市道路用地（S1），总用地面积约7.44公顷，总建筑规模约8.52万平方米。地块四至范围：东至徐疃路东侧道路红线，南至规划四路南侧道路红线，西至规划一路东侧道路红线，北至规划三路北侧道路红线。公示日期自年11月21日至年12月20日我们注意到，该项目位于徐辛庄小学西南侧，最高建筑为24米，大约是8-10层左右的建筑。项目还配建社会停车场！该地块除了有徐尹路、徐疃路，还距离城际铁路联络线及市郊铁路S6线徐辛庄城铁站很近，交通十分发达。项目建设8.52万平方米的租赁房，如果按照60每平米计算，大概多套租赁房，容纳约人。同时该项目配套有8亩左右的公园绿地（小区绿化）。大庞村真是赢家啊，一下规划两块用地，难怪入选年市级挂账村，先拆违再拆迁。三、张家湾镇集体租赁住房年供应用地控制性详细规划公示《北京市通州区张家湾镇集体租赁住房年供应用地控制性详细规划》已编制完成，现予以公示：规划地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内，隶属于通州区张家湾镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、中小学合校用地（A）、托幼用地（A）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1），总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米。地块四至范围：东至南火垡路东侧道路红线；南至潞西路北侧道路红线；西至沈高路东侧道路红线；北至规划城市支路北侧道路红线。公示日期30天，自年11月21日至年12月20日通州君注意到，该项目总建筑规模约19.43万平方米，如果按照60平米每套计算，大约有套住宅，可容纳近万人居住。住宅最高为24米，大约8-10层左右。项目还配备有27班的初中+小学的九年一贯制学校，以及一座12班的幼儿园。此外，还有8亩左右的公园绿地（小区绿化）。通州君研究发现，通州近期获批的住宅项目均为集体土地租赁房，大稿村、孙庄村、胡家垡村（周家坡村）、大庞村、南火垡村，显然有一种井喷的感觉。这些项目普遍高度不高，套数也不多，楼层也多在12层以内，以往通州的那种动辄四五千套的巨型社区没有了，取而代之是低密的住宅，而且项目多分布在新兴小城镇附近。上述举措，显然是为了防止城市病所做的努力。通州君注意到，这些项目为集体租赁住房，只租不售，意味着村集体将获得源源不断的房租收益。村集体获得房租收益，对于村民来说，就是获得源源不断的分红收益，比一锤子买卖的补偿，要长久许多。所以，恭喜附近几个村的村民了，除了上述分红以外，小区的物业、园林等工作，估计也是面向附近村民就近招聘。欢迎转发分享！
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